태국 한달살기 숙소 저렴하게 구하는법

태국 한달살기 숙소를 구하는 대표적인 방법은;

• Facebook에서 구하기
• 부동산 Agent 이용
• 직접 호텔이나 숙소에 연락
• 너튜브 등에서 너튜버들이 소개한 곳에 찾아가기
• Airbnb 또는 아고다 등 호텔 사이트

우선 태국에서 집 렌트를 할때 반드시 체크해야 할 사항들

• TM30 신고 - 만약 TM30이 무엇인지 모르면 아래 글을 참고하세요
• TM30 이란M30 신고의무 (장기체류자, 한달살기자 등) – 태국 거주, 여행 및 축제정보 – wetraveltoworld.com Forum
• 렌트 계약서를 반드시 작성 및 렌트계약서에 불리한 내용들이 없는지 확인
• 월세 비용과 보증금이 얼마인지? 보통 보증금은 2달 렌트비를 선납하게 된다. 즉, 처음 렌트비 지급시 1달 렌트든 1년 렌트든 렌트비 1달치 선불(태국은 모두 렌트비가 선불이다) + 보증금 2달치 = 총 3달치 월세를 지급해야 한다. 보증금은 체크아웃시 방에 문제가 없다면 당연히 돌려받게 됩니다.
• 보증금을 언제 돌려주게 되어 있는지 계약서 내용 확인 - 간혹, 과다하게 긴 경우가 있다 (예: 체크아웃 후 한달등. 나는 보통 체크아웃 당일에 환불해 달라고 요청한다)
• 전기세와 수도세가 미터(Meter)당 얼마인지? 보통 콘도의 경우 정부 청구 금액 그대로 (전기는 비수기 성수기에 따라 다른데 Kw당 4~5바트, 물은 10바트), 레지던스나 아파트먼트의 경우 전기세는 Kw당 약 8바트~9바트, 물세는 약 20~30바트 사이. 체크인시 반드시 집주인이나 부동산 에이전트에 요청해 전기와 수도 계량기를 확인해 사진을 찍어 두세요
• 집 내부에 고장나거나 데미지 또는 부서지거나 스크래치 난 부분이 있는지 확인 및 사진과 비디오 촬영해 두고 집 주인에게 알려주기 (간혹, 입주시 체크 안하고 수일이 지난뒤 알게 된 후 집주인에게 수리 요청도 안하고 사기 당했다느니 하는 이상한 사람들이 있는데 고장난게 있으면 집주인에게 말하면 교체해주거나 수리해준다. 나의 경우 화장실 변기 옆에 있는 수동샤워기가 입주 2주 후 고장나 집 주인에게 내용 설명하고 동영상 보내줬더니 다음날 바로 콘도 엔지니어 보내 교체해 줬다. 가전제품도 마찬가지입니다)
• 집 주인과 불필요한 문제나 충돌 안하기 - 다른 사람들 후기를 보면 입주시 제대로 확인 안해 체크아웃시 집 주인이 세입자가 고장내거나 한걸로 알고 비용청구하거나 고장난것 관련해 불필요한 언쟁등으로 집주인과 갈등을 만드는 사람들이 있는데 그래봐야 외국인 세입자인 당신만 불리하겠죠

Facebook 에서 구하기

주로, 집 주인들이 올리고 1년 계약 시세와 비슷하기에 제일 추천하는 방법 입니다.

Facebook을 보면 short-term rental 등 집주인들이나 부동산 에이전트들이 세입자를 구하는 그룹들이 있어요

보통, 집 주인들이 집이 비면 1년 짜리 세입자를 구하는 중간에 짧은 기간 렌트를 주거나 기타 다른 사유들로 빈 기간동안 집을 놀리지 않기 위해 세입자들을 구하려 이런 페이스북의 그룹에 광고를 하는데 이 경우 1달 렌트를 보통 1년 계약 가격보다 달에 1,000~2,000밧 정도 더해진 가격에 구할수 있는데 이 가격이 제일 저렴하고 좋은 가격으로 보통 6개월이나 이보다 짧은 기간의 렌트는 1년 렌트 보다 2,000~4,000바트 더 비싼게 일반적이기 때문입니다.

또, 이 그룹에 한달짜리나 짧은 기간 방을 구하는 사람들이 직접 글을 써서 구할수도 있는데 본인이 원하는 지역, 가격, 렌트 기간, 방 형태(아파트, 콘도, 원베드룸 등)을 올리면 이에 맞는 집을 가진 집주인 또는 부동산 에이전트들이 연락을 주니 어떤 방이 있는지 정보를 받고 본인이 구하고 있는 방에 맞는 방이 있으면 방을 보고 렌트를 하면 됩니다.

참고용으로, 내가 가입되어 있는 페이스북 그룹 몇개를 공유하며 나도 여기를 통해 한달살기 숙소를 몇번 구했다. (단, 저렴하지 않게 올라오는 숙소들도 많으니 반드시 태국 부동산 사이트를 통해 1년 계약 시세를 확인한 후 진행해야 한다)

페이스북 그룹들(아래 그룹들 외에도 있으니 short-term rental등으로 검색해 가입하면 된다);

부동산 Agent 이용하기

부동산 Agent들은 단기 렌탈의 경우 본인들 수수료 문제로 거의 취급을 안하지만 가끔 현 세입자와 차기 세입자의 입주일 사이 1-2달 텀이 발생했을때 집 주인 요청으로 단기 임대 세입자를 구하는 경우도 있다. 이들 역시 위 페이스북 그룹에 광고를 하거나 태국 부동산 사이트에서 광고를 한다. 또, 이들은 물건들을 많이 가지고 있고 보통 회사의 경우 자기네 데이트베이스가 있기에 이들에게 물어볼 경우 본인에게 꼭 필요한 물건을 못 구해도 시세나 각종 유익한 정보들을 얻을수 있어 마구 연락해 보는걸 추천합니다.

직접 호텔, 레지던스 또는 아파트에 연락

구글이나 Airbnb, Agoda 등을 통해 검색을 하면 연락처가 나오는 곳들이 있다. 호텔이나 레지던스의 경우 홈페이지, 콘도의 경우 관리사무소. 이들에게 이메일 등으로 원하는 렌트 기간과 방이 있는지 문의를 하면 응답을 받을수 있다. 콘도도 일부 콘도는 관리사무소에서 렌트도 같이 관리하기도 한다. 단, 이 경우 강추한 페이스북 그룹을 통해 집주인에게 직접 렌트하는것보다 비싼데 이유는 관리사무소는 정해진 금액과 시세를 유지하기 위해 네고도 안해준다. 내가 2023년에 한달살기로 페이스북 그룹을 통해 집주인에게 직접 렌트한 콘도도 관리사무소에서 렌트물건을 관리하고 있었는데 내가 렌트한 금액은 한달에 13,000바트, 콘도 관리사무소 가격은 15,000바트 였습니다.

너튜브 등에서 너튜버들이 소개한 곳에 찾아가기

개인적으로 이 방법도 좋다고 본다. 이유는 너튜버들이 숙소 촬영한 동영상을 통해 숙소의 실제 상태를 볼수 있고 대부분 보면 직접 사는곳을 소개하기에 장단점도 들을수 있어 어느정도 신뢰를 할수 있는 정보이기 때문입니다.

Airbnb 또는 아고다 등 호텔 사이트

절대 비추하는 방법이다. Airbnb나 아고다 등의 수수료가 엄청 비싸기에 집주인들이 싸게 내놓을수가 없다. 해서, 이들을 통해 렌트하는 가격이 엄청 비싸고 차라리 이 금액을 예산으로 잡아 페이스북 그룹등을 통해 직접 구할시 한두단계 업그레이드 된 숙소를 구할수 있을겁니다

예로, 1년 계약시 한달에 만바트인 콘도가 Airbnb에서 한달 렌트가 현재 80~85만원 사이로 2배의 금액으로 나오는데 어처구니가 없는 금액이고 정 어쩔수 없이 이런 플랫폼을 통해 구해야 한다면 집주인에게 메세지를 보내 네고 요청을 하면 된다. 십중팔구 네고가능한 집주인들이 있습니다.